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安阳高铁圈黄金地段土地流拍

来源:安阳高楼  发布时间:2020年12月09日  点击数:9

12月4日上午9点,河南省自然资源网上交易中心显示,宗地编号为BBZ-2020-05号地块(以下简称05号)进行拍卖。但令人遗憾的是,该土地最终未成交。


06号宗地详情

地块编号:BBZ-2020-05

供地面积:36346.82㎡(约合54.52亩)

地块位置:安阳市示范区南一路与南务路交叉口东南

土地用途:商用兼容住宅

使用年限:住宅70年,商用40年

建筑高度:<80米

绿地率:20.0%

05号地块位置与周边坏境

05号地块位于安阳示范区南一路与南务路交叉口东南角,处于高铁商务核心圈中心点,与高铁东站一路之隔。从位置上来讲,05号地块是绝对富有潜力的一宗地,周边住宅项目众多,恒大、建业、昌建等地产项目均在此拿地,甚至相比之下,05号地块位置更为优越。

就拿与05地块相邻的项目来说,建业多伦天筑于2019年10月以总价21070万元,约326万元/亩,楼面地价1958元/平米竞得;昌建金科澜境于2019年8月以总价21634万元,折合单价325.8万元/亩,楼面价1795元/平米竞得;恒大未来城、建业通和府拿地都早于2019年。在当时,这样的拿地价格已然不算便宜了。

近两年,自安阳高铁东站落户新区,安阳示范区在不断发展,区域内的市政配套设施不断完善升级。要知道地段决定价值,开发商拿地永远跟着城市的发展进程走,该区域的热门程度更是不言而喻。此次未成交确实不可思议,不知道05地块的流拍,周边项目会作何感想。

安阳楼市是否受影响?

土地是影响楼市的最为重要的因素之一。近两年,各大房企纷纷转战三四线中小城市,安阳楼市也风起潮涌,恒大、建业、碧桂园等一线房企频繁拿地;新城控股、绿城集团等实力房企入驻安阳,而楼市调控也从一二线城市向三四线城市下沉。

2020年下半年,安阳土地市场略显冷清,显然这是政策调控的后遗症。

回顾上半年,安阳土地市场也算热火朝天,精彩纷呈:嘉洲再拿一地,多伦暂获东区新地王,新城控股入驻文峰连拍三地,河北蓝城投战龙安...如此精彩的上半年似乎拉开了安阳下半年的土拍大幕。然而下半年的楼市并未升温, 而是频频降温,政府出让土地的进度缓慢,开发商拿地更加谨慎。使得地块底价成交甚至流拍...下半年的安阳楼市进入了措手不及的寒冬时期。

8月底截止到12月4日,安阳市区内共计出让6宗地,其中成交3宗,未成交2宗,拍卖终止1宗。在成交的3宗当中,土地使用性质包含住宅的仅仅2宗。成交的两宗地块的位置一个位于海河大道与盖津路交叉口,一个位于弦歌大道与兴泰路交叉口,位置较好,但就目前安阳楼市的情形来看,政府的调控,开发商的谨慎,使得优质地块是否能顺利拍卖,还有待观察。

况且经过这几年的发展,安阳一些中高端楼盘陆续到了密集交房期,但近年频频出现的“维权”事件让购房者心寒的同时,也让投资环境变得扑所迷离。

结合后半年的土拍市场以及此次流拍,如果笃定地产大佬们集体看衰楼市,小编认为还为时过早,但是否是在释放某种信号?房企是否已经开始观望?安阳楼市将如何演变?安阳房价是涨是跌?我们继续拭目以待!


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